От Джъстин Мърсър, технически екип на Cammihouse.
Търсите контейнерна къща и се появяват три начина за покупка: директно от китайски фабрики, B2B търговски платформи, местни търговци. Всеки от тях търгува на най-ниската цена срещу риска от внос. И така, къде да намерите качествен...контейнерна къща за продажбаЗапочнете с това практично ръководство за умно пазаруване.
1. Купувайте директно от китайски фабрики
Най-евтиният път до контейнер минава през китайски завод. Китай произвежда по-голямата част от световните интермодални контейнери за превоз, а суровата кортенова стомана, както и специализиран хардуер, се намират точно до поточните линии. Директните купувачи спестяват от 15% до 25% спрямо посредниците, а персонализирането е по-лесно - разположение на прозорци, прегради за стаи, интериорни довършителни работи, всичко това се разработва с завода.
Потвърдете фабричните данни преди плащане
Две врати стоят между парите ви и фабриката. Първо идва документацията: официален бизнес лиценз, сертификат за качество ISO 9001 и необработено видео с обзор на завършения обект. След това условията за плащане. Стандартната практика е депозит не по-висок от 30%, като остатъкът се освобождава срещу товарителницата.
2. Сравнете B2B пазари
Стотици обяви за контейнери са изложени в Alibaba и Made-in-China. Това, което един магазин не може да ви покаже, е производствена мощ. Филтрирайте за проверени доставчици и техните доклади от одити на място от трети страни. Клиент в минния бизнес в Западна Австралия направи точно това и съкрати дванадесет онлайн запитвания до трима способни претенденти.
Заявете три оферти за една спецификация
Преди да поискате единична оферта, посочете един спецификационен лист: вътрешни квадратни метри, дебелина на изолацията на стените, ясни условия за доставка (FOB или CIF). Всяка фабрика получава един и същ спецификационен лист. В момента, в който един доставчик работи по различни изисквания, офертите вече не са сравними.
3. Изберете разширяем модел, за да намалите товарните разходи
Товарните превози са това, за което се отплаща разширяемият дизайн. Стандартен 20-футов модел се превозва в обикновен контейнер за превоз с площ от приблизително 15 м², след което се отваря на място в дом от 30 до 37 м². Структурните работи се извършват на закрито във фабриката, което съкращава целия проект за част от времето, необходимо за строителство на място.
Съпоставете модела със случая на употреба
Близо до Рияд, главен изпълнител е настанил 24 инженери на обекта в 12 разширяеми помещения. Отдалечените работни лагери се местят на всеки 6 до 18 месеца и тези сгъваеми модули отговарят на този ритъм - опаковат се, товарят се на стандартна платформа и се сглобяват отново на следващия обект.
4. Определете реалистичен бюджет
Можете да получите качествоСглобяеми къщи под 50 000Внесете фабрично завършената обвивка, извършете подготовката на терена с местен екип и бюджетът ще се издържи. Започнете с обвивката: 6-метров разширяем модул струва от 9 000 до 16 000 долара франко завода, като се премести с изолация и спецификации за банята. След това превоз - от 3 000 до 6 000 долара повече, за да стигнете до основен входен порт.
Добавете елементи с разход за земя рано
Довършителните работи на място са част от бюджета от първия ден - бетонни основи, комунални връзки, поставяне на кран, местни такси за разрешителни. Заедно те обикновено струват между 8 000 и 15 000 долара. Планирайте ги предварително и общата цена на строителство е доста под 50 000 долара на единица.
5. Използвайте регионални дилъри за малки поръчки
Купуването от местен дилър ще струва приблизително с 20% до 40% повече от поръчката директно от производителя, но те поемат главоболията с вноса. Те се грижат за митническото оформяне, пристанищния превоз и местните гаранционни обаждания. Например, собственик на жилище в Тексас с удоволствие плати скромна дилърска маржа, само за да избегне логистиката на митническия брокер и местните пристанищни документи.
Изберете дилър, когато поръчвате по-малко от три бройки
Ако купувате само една или две единици, ценообразуването от дилъра често е разумно. Под три контейнера, превозът на плоски платформи с дрейп и минималните такси на митническия брокер значително увеличават разходите ви за доставка на единица.
6. Проверете сертификатите и строителните норми
Присъединяването към комунални услуги и законното ползване зависят от сертификати. Конструкцията трябва да отговаря на стандартните товарни размери ISO 668, да носи маркировка CE, ако е предназначена за Европа, и да отговаря на регионалните строителни норми, в които се намира. Международният жилищен кодекс обхваща повечето юрисдикции в САЩ.
Заявка за подпечатани структурни оценки
Поискайте от производителя подписани инженерни изчисления за натоварване. Стените трябва да издържат на натоварване от вятър от поне 120 км/ч. Данните за снежното натоварване на покрива трябва да бъдат сертифицирани и да съответстват на изискванията на местните строителни власти.
7. Проверете преди изпращането на устройството
Фабричната инспекция от трета страна е най-добрата застрахователна полица, която можете да закупите. SGS и Bureau Veritas са обичайните имена; очаквайте от 300 до 600 долара на посещение. За купувачите, които пропускат проверките преди изпращане, приблизително един на всеки петима се сблъсква с проблеми с подравняването на пантите или уплътненията от атмосферни влияния, след като контейнерите пристигнат на място.
Следвайте контролен списък от три точки
Дайте на инспектора три задачи. Първо се проверяват критичните ъглови заваръчни шевове. След това механизмът на сгъваемата стена преминава през поне пет пълни цикъла, достатъчно, за да се покаже дали се движи плавно. Накрая всяка верига работи под пълно електрическо натоварване в продължение на 30 минути.
8. Планирайте доставката, митническите процедури и настройката
Планирайте океански превози, престой в пристанището и вносни мита, които добавят 15% до 25% към основната ви покупна цена. След като контейнерът пристигне на строителната площадка, монтажът е бърз - екип от двама души с малък кран или мотокар обикновено разгъва и закрепва контейнера за около три часа. Например, търговски купувач в Дубай е получил контейнери, доставени и готови за употреба, в рамките на 38 дни след напускане на товарния док.
Подгответе мястото преди пристигането
Подгответе обекта си 100% преди пристигането на платформата: излейте бетонни подложки или поставете спирални колони с отклонение до 10 мм от нивото и проверете отново дали маршрутът за доставка има достатъчно пространство за разтоварващ кран.
ЧЗВ
В：Колко струва едно20-футова разширяема контейнерна къщацена?
А：Бюджет от 9 000 до 16 000 долара франко завода за основен 20-футов разширяем модул. Морската доставка до голямо пристанище струва още 3 000 до 6 000 долара. Работата по основите, свързването с комунални услуги и местните разрешителни струват от 8 000 до 15 000 долара. Повечето купувачи в крайна сметка заплащат между 20 000 и 37 000 долара с всичко инсталирано.
В：Безопасно ли е да се купува контейнерна къща директно от Китай?
А：Да—Директната покупка е много безопасна, при условие че са взети обичайните предпазни мерки за внос. Проверете бизнес лиценза и ISO сертификата на продавача, поддържайте първоначалния депозит на 30% и наемете външен инспектор, преди остатъкът да бъде изплатен. По-големите поръчки могат да добавят търговско ескроу или акредитив.—и двата варианта ви осигуряват пълна защита на плащанията.
В：Колко време отнема доставката?
А：Предвидете 15 до 30 дни за фабрично производство, след това 20 до 45 дни във водата—Океанският участък зависи от местното ви пристанище. От депозита до доставката отнема общо около 6 до 10 седмици. На място разгъването и свързването отнемат един или два дни. Една забележка относно времето: дръжте поръчките далеч от китайската Нова година, когато фабриките са затворени.
Джъстин Мърсър, технически екип на Cammihouse.
